Gyakran találkozhatunk azzal a jelenséggel, hogy az eladók túlárazzák ingatlanjaikat. Egyre több szereplő jelenik meg az ingatlanpiacon, de a tapasztalatok szerint Miskolcon csak 3-6 hónap különbséggel jelenik meg érezhető módon az országos ingatlanár-emelkedés hulláma. Demeter Tibor, az egyik ingatlanközpont ügyvezető tulajdonosa szavai szerint Miskolcon az ingatlanárak emelkedésének jeleit számottevően még nem tapasztalják. Az ár először mindig a gazdaságilag fejlett régiókban robban látványosan. Debrecenben, a Dunántúlon és Budapest vonzáskörzetében. Az ingatlanszakértő szerint borítékolható, hogy mindenképpen magasabbra fognak ugrani az árak, mint minden régióban, ennek léptéke azonban kérdéses. Pontos összeget a miskolci ingatlanárak növekedéséről legfeljebb egy év múlva lehet majd mondani, a Központi Statisztikai Hivatal adataiból fog kiderülni. Hozzátette, hogy az ingatlanpiaci árakat a kereslet-kínálat mozgatja. Mindig az a kérdés, hogy a magasra ugró árakra lesz- e fizetőképes kereslet Miskolcon. Nálunk alacsonyabb az átlagjövedelem, a lakhatás, az albérletek ára viszont olcsóbb, mint a fővárosban vagy Debrecenben – fogalmazott. Az ingatlanpiaci árak változásakor a szakembereknek mindig figyelnie kell a banki kamatokat, az inflációt is, mert ezek mind-mind befolyásolják a lakásvásárlási kedvet.
